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房价会否进入新一轮上升通道 |
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来源： 中国证券报 作者： 时间：2007-8-20 |
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国家发改委和国家统计局１３日发布的调查显示，今年２季度，全国７０个大中城市房屋销售价格比去年同季度上涨６．３％，涨幅较高的城市主要有深圳、北海、北京等。央行发布的二季度中国货币政策执行报告中同时提醒：今年以来，房地产价格又出现了加快上涨势头。
六、七月份，本是楼市交易的传统淡季，但全国楼市行情的热度堪与炎夏试比高。一系列统计数据和市场动向均显示，数年调控之下，房价未见低头却又抬头，并且，涨幅比以前明显加快。
全国房价普涨
行情逐月走高
从整体看，全国房价在大幅普涨，行情逐月走高。
国家发改委和国家统计局13日发布的调查显示，今年2季度，土地交易价格同比上涨13.5%，房屋租赁价格上涨2.5%，房屋销售价格涨幅比１季度高0.7个百分点。
对今年前６个月公布的调查数据对比分析发现，全国70个大中城市房屋售价１至６月份同比分别上涨：5.6％、5.3％、5.9％、5.4％、6.4％、7.1％。其中，新建商品住房售价涨幅更大，前６个月同比分别上涨：6.1％、 5.9％、 6.0％、5.3％、6.6％、7.4％。
由此可窥上半年房价演变趋势：１至４月，房价涨幅还在５％至６％之间徘徊，进入５月，涨幅升到６％以上，到了６月涨幅更是突破７％的新高关口。
四、五、六月份的数据更是凸现了当前房价运行中呈现出的新动向：一是涨幅加速放大。同比反映速度，环比反映趋势。全国新建商品住房售价同比４月份涨５．３％，５月份涨６．６％，６月份涨７．４％；环比４月份比３月份涨０．７％，５月份比４月份涨０．８％，６月份在５月份高涨的基数上，又涨１．０％。二是大多数民众所必需消费的品种－普通住房，售价涨势惊人。５月份同比大涨７．２％，环比高涨０．９％。６月份同比涨７．７％，环比涨１．０％。三是炒家青睐的二手房市场整体涨势比一手房更快，５月份同比上涨６．８％，６月份同比涨７．８％。价格上行趋势强劲。
中西部“狂飙突进”
调控压力大增
从局部看，中西部地区房价加速“补涨”，多个城市甚至领涨全国。
一季度，７０个大中城市中，房价涨幅在平均涨幅（５．６％）之上的城市有２１个，其中西部地区５个，占２３．８％；中部地区６个，占２８．６％。这意味着，一季度中西部城市对全国房价上涨的“贡献率”超过了东部城市。
４月，房价涨幅在全国平均涨幅（５．４％）之上的城市有２８个，其中１２个城市属于中、西部地区，所占比重达４２．８％。
５月，全国有１６个城市房价涨幅在平均涨幅（６．４％）之上，其中西部地区５个，占３１．２％；中部地区２个，占１２．５％。
６月，房价涨幅在全国平均涨幅（７．１％）之上的城市有１０个，中西部地区各占２个，占比４０％。
换言之，今年前６个月，在房价超过全国平均涨幅的“领涨”城市中，中西部地区所占比重均在四成以上，而去年同类数据不足三成。
这一中西部城市房价狂飙的趋势，在全国房价“领涨军团”构成中体现得更为明显。在全国房价涨幅前５位的城市中，一季度中西部占２个，北海和泸州；４月份，中西部城市增至３个，分别是北海、大理、蚌埠。５月份，在全国房价涨幅并列前６位的城市中，中西部占了４个，北海、蚌埠、泸州、大理。即便在６月份，全国房价涨幅前５席中，中西部仍占据２席：北海、蚌埠。
尤须警惕的是，像北海这样的二线城市，在今年前６个月中，竟有４个月领涨全国，新建商品住房保持在同比１５％以上的涨幅，其中４月份甚至达２３．６％。而在６月新建商品住房售价环比涨幅较高的城市中，中西部占了３个，乌鲁木齐、南宁、洛阳均上涨１．７％以上。这预示着，房价上涨不再是东部沿海城市的局部现象，而是进一步向中西部二线城市扩散。中西部地区的“狂飙突进”令整个楼市调控压力大增。
东部强烈弹升
调控效果遭蚕食
从效果看，以房价曾经有所回调的长三角区域为代表的东部地区，今年以来房价反弹强烈，又创新高。
统计数据显示，６月份发改委调查的７０个大中城市中，位居长三角地区的南京房屋销售价同比上涨１１．３％、宁波８．５％、杭州６．９％。上海尽管同比数据涨幅不高，但环比明显上涨０．７％，宁波、杭州的环比涨幅更是分别高达１．９％和１．７％，南京房价环比也上涨０．８％。这说明，长三角房价的上涨趋势已非常明显。
在南京，二季度新建商品住房销售价格环比涨幅９．８％，居全国涨幅第四。５月份新建商品房售价同比上涨９．２％，位居全国第六。６月份，新房涨幅更是高达１１．３％，位居全国涨幅榜第三。
在上海，市场信息反映，３月份以来，新楼盘开始大面积调高售价。５月份后，房价涨幅加快，且上涨区域不再限于中心城区，连供大于求的远郊地区也加入上涨行列。
长三角楼市既是全国的风向标，又是调控的样本——２００５年下半年起房价曾率先回调。眼下，这一区域房价的强烈弹升，从一个侧面反映出有限的调控效果在遭蚕食。
深圳则是东部城市房价反弹的一个极端缩影：现已连续４个月领涨全国、连续１７个月同比涨幅超过１０％，６月份达１５．９％。其他东部城市房价与深圳相比，差别只在涨幅，相同的是涨势。
此外，从季节看，６、７月份历来都是楼市的销售淡季，眼下却反季节升温。６月份全国新房价格涨幅反比５月份高出０．８个百分点。全国７０个大中城市中，有４个城市新房涨幅超１０％。淡季不淡，反而高涨，这说明高烧不退的行情已经颠覆了楼市的季节性规律。
无论是整体还是局部、是补涨还是反弹、是现状还是预期，种种迹象表明，房价进入了新一轮上升通道。 |
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