为期5天的深圳"十一"黄金周房地产"秋交会"，并没有迎来期盼中的"金九银十"买房高潮。本届"秋交会"尽管有特价房和种种优惠措施的刺激，但依然没有激起消费者的购买欲望，深圳新房成交情况可用"凄凄惨惨"来形容，秋交会5天仅卖出新房317套，再现楼市成交低潮。深圳楼市是否"见底"了？
在银根紧缩等宏观调控政策之下，去年9月深圳房地产市场率先在全国开始了调整。整整一年过去了，深圳市国土房产部门的统计显示，一年内深圳房价下跌24%，其中最大跌幅达36.5%。从去年的深圳房地产秋交会到今年的秋交会，深圳房地产调整也恰好走过一周年。其间，深圳楼盘成交量倒退到10年前，房价下跌了近40%，不少区域房价惨遭腰斩，持观望态度的市民仍有增无减。
日均成交仅63套"地量"
据了解，在刚刚落幕的深圳5天的秋交会上，本土参展楼盘创历史新高熏但房价却逐日走低，日均成交只有63套，且成交房绝大部分在特区外。
来自深圳市国土房产局信息系统显示，继去年"十一"之后，深圳市今年"十一"黄金周再现楼市成交低潮。秋交会5天期间，深圳市新房成交量逐日走低，日均成交为63套，仅相当于2005年之前楼市正常时期成交的一个零头。
在秋交会的现场记者发现，外地开发商全线撤退了---这是众多置业者感受到的两届秋交会的最大不同。深圳市房产交易中心的数据显示，今年参展的近百家开发商和124个楼盘中，深圳参展楼盘占了八成，数量约90个，包括珠三角在内的外地开发商总量约为30家。一位参展商开玩笑说："深圳地产商重新夺回参展霸主地位，珠三角开发商全军覆没了。"而在去年的秋交会上，珠三角以及外地11个城市的开发商均来参展，参展楼盘超过90个，所占比率高达七成。东莞、惠州等单个城市带来的楼盘都在20个至30个，几乎与深圳旗鼓相当。
部分参展商分析，一年之内参展商出现戏剧性的变化，恰好说明楼市正在理性回归。因为去年秋交会深圳楼市正值高峰期，投资客外溢现象明显，很多深圳人奔赴珠三角甚至内地积极投资，这自然令外地开发商对参展秋交会兴致勃勃。而经过一年的调整，投资客基本绝迹，自住客重新成为市场的主导力量，而自住客的特征是本地置业，这就使得开发商重新将眼光放回本地，关注并锁定本土置业者。所以，"这就是外地开发商集体大撤退，而深圳开发商集体参展的缘故---他们需要加强对本地客的关注。"
据悉，本届秋交会上，开发商在展会上卖力促销，推出的优惠促销手段五花八门，以吸引购房者。但令开发商始料不及的是，秋交会期间，深圳新房成交急剧下降，并始终保持低水平，大大低于秋交会开幕之前的一周。在成交价格上，秋交会5天深圳全市的成交均价也在不断下降。
房价越降越难卖
深圳一家著名的房地产商负责人表示，降价不一定有效，降价甚至是越降价越难卖。房价是有底线的，现在已经很接近了，大多数开发商肯定不会亏本，哪怕是亏，都不会亏很多，主要是解决手上资金链的问题。
有市场分析专家指出，"十一"黄金周成交低迷，其原因在于深圳楼市的持续调整以及开发商没有及时推出实质性降价措施。另一方面，宏观经济大势对楼市的影响非常大，深圳房价底部显然还未到，市场泡沫没有被挤破。从大趋势看，美国金融市场危机、次级贷款市场压力都会导致开发商甩盘；从眼前趋势看，商品房成交量下滑明显、二手房价下调，包括房地产商自我降价，对于市场进一步调整都有一致的认识。深圳楼市底部即将回落到2005年的水平。
而业内人士也表示，"十一"黄金周和秋交会以往都是每年"金九银十"的集中爆发期，尤其是经过一年的调整之后，深圳的开发商和购房者都对本届秋交会寄予了很大的期望。来自组委会的信息显示，深圳本土品牌房地产企业悉数参展，70家深圳开发商带来了90多个楼盘，占了全部参展楼盘的75%以上。
据统计，此次秋交会期间，除了部分楼盘的特价降幅较大之外，整体降幅在10%左右，而这一降幅，还远未达到购房者心理预期。记者在展会现场注意到，深圳关外楼盘"赤裸裸"直接降价。国庆期间新开盘的龙岗楼盘中航鼎尚华庭打出此低价，而且整栋单位的定价都在4800元-5844元/平方米之间，刷新了深圳楼市"4"字头的新低纪录。同时，宝安中心区组团内也出现了几个"6"字头楼价新低，一是铭邸特价房售价6666元/平方米起，二是富通城四期特价房6000多元-9000多元/平方米，而泰华阳光海新推的特价房也低至7008元/平方米起。
相比之下，关内楼盘的价格调整远不及这么"赤裸裸"，尤其是罗湖、福田的楼盘少有降价举措。例如福田在售楼盘总共11个，其中有6个推出特价房，各楼盘都有折扣优惠或者赠送礼品等，但没有降价的，新楼售价依然坚挺在1.5万-1.9万元/平方米；罗湖在售的有8个楼盘，普通住宅主流价位依然在1.5万-1.6万元/平方米。
南山、盐田两区则因新盘较多，促销相对踊跃，从秋交会上就可看到几个"震慑全场"的广告语"买房送宝马"都出自这两区楼盘。
观望气氛仍浓
尽管开发商用尽各种手段降价促销，但如今的置业者照样不买账。深圳房地产研究中心副主任王锋表示，秋交会期间，开发商基本上都在降价促销，还推出了不少特价房，但是5天来的交易量却没有提高，反而不如9月份卖得好，成交量小也从一个方面说明市场上多数楼盘并没有大幅下降。总体而言，深圳楼市的观望气氛仍然很浓，大部分消费者对市场的信心不足。
王锋说，老百姓对秋交会寄予很大希望，希望房价大幅下降一点，能使老百姓买得起房，同时开发商希望在这次房交会上达到更好的促销效果，使市场更旺盛一点，回笼资金更快一点。但是，现实并非如此，这是因为深圳的消费者对宏观经济的预期还不明确。最明显的就是股市信号，如果股市持续向下调整，就表明宏观经济短期回转的预期还不明确，这种情况下肯定会影响消费和投资信心。
"但是每个消费者、投资者是理性的，整体预期不明确的情况下，他是不敢消费的。为什么呢？就业、收入增长本身不确定。如果就业不稳定、收入来源不稳定，存在银行的钱就是很保险的，对收入来源、对生活是一个很保险的资金支持，这种情况下反而大家不太敢消费了。只有等到经济有一个明显好转，特别是股市信号释放出一种非常积极向上的信号的情况下，大家才敢把银行的钱花出去。这种情况下，当前经济形势、今后市场形势，还是要保持一个理性观察。这种情况下，持币待购是最理性的。"王锋说，可以预期，未来几个月，市场仍将处于小幅波动和调整状态，居民持币观望气氛仍将持续。 |
