惊人之论

　　几个月内，中国房地产企业可能会死掉1/3

　　在记者问到近期房地产市场可能的变化时，王志纲先生认为，如果此次宏观调控达到效果，那么3~5个月内，可能会有1/3房地产企业死掉。

　　“要死掉一批房地产企业才能证明宏观调控的成功。伟大的博弈开始了，以前卖方掌握了主动权，买方也就是购房者处于弱势。现在主动权已经到了买方的手里，开发商不按照买方的意愿做事就会被淘汰。应该说，现在调控还没达到应有的效果，真正的跳楼价还没出现。但从长远来看，中国在15年内，应该还会有很强的居住需求。”至于为何以前房价猛涨，现在却有可能出现跳楼价，王志纲先生解释：“以前需求被过于放大了，就好像是五斧砍柴，所以价格涨得快。这五斧是1.刚性需求者，有支付能力的，购房是为了结婚生子的；2.有投资性需求的；3.有投机性需求的；4.恐慌性消费者；5.超前消费者。因此购买力已经被严重透支了。现在宏观调控后，除了刚性需求外，其他4个方面的购房者都基本停下来观望了，5把斧头少了4把，价格也自然会开始往下走。”