核心提示：今年年底房地产上市公司的资金压力也会逐步加大，但是由于中国的破产制度和财产处理的市场没有西方那么发达，所以不会出现猝死。大部分可能会先丧失一些功能，然后瘫痪，安乐死，也有可能还没安乐死，市场又回来了，企业又活了。

　　全国房价还会缓慢上涨5-10%　

　　百度财经讯 在5月29日的亚洲协会第18届企业年会上，北京万通地产有限公司董事长冯仑接受百度财经独家采访时承认房地产业资金确实很紧张，但谈到未来房价的趋势，冯仑称全国各大城市的房价会缓慢的上涨，不会很快的上涨或很快得下降，缓慢大概就是5%-10%的样子，要警惕奥运后的北京酒店投资市场。

　　2008年5月28日——30日，亚洲协会第18届企业年会在天津举办，本次年会主题为“全球商业的新时代：中国和世界的可持续发展”，百度财经作为独家网络直播媒体全程参与报道此次年会。

　　北京房价奥运后要警惕酒店投资

　　对于奥运后北京房价的趋势，冯仑认为，奥运会这件事情只是北京快速成长的出发点，但并不是额外加给北京市的，所以不会出现奥运会之后整个房地产（特别是住宅）价格的下跌。　但是有两个方向需要引起注意。一个就是酒店，北京因为奥运会这一周建了太多的酒店，我提醒如果来北京再投资酒店的用户，奥运会以后恐怕会有压力。第二就是大型活动的场馆、场所。

　　承认房地产业资金确实很紧张

　　由于近期又出现某些房地产企业高价拿地的情况，房地产企业资金链问题被质疑是给大公司提供了一些机会。冯仑否认了现在房地产行业再次出现加速拿地。他解释说只是现在拿地的参与者不多，只是某些地区或者偶尔出来一块地比较好，大家会比较集中。从全国看来说拿地速度还是在放缓。除了一两家国企资金比较充裕外，房地产行业资金的确很紧张，万科已经半年没有拿地了。

　　冯仑表示，万通以后的发展还是集中在天津滨海新区，并且还是坚持之前的客户定位，以二次三置业为主。冯仑称，一直以来万通的客户平均年龄都在41岁，而万科基本上是以首次置业为主，客户的平均年龄都在31岁左右。

　　上市房地产公司8成现金流为负

　　冯仑对百度财经表示，一直到明年上半年以前，对万通的影响都还是由于市场预期的不确定导致的市场销售的缓慢，长期看来房地产政策的调整对万通不会有大的影响。到明年上半年，廉租房基本上也建出来了，因为新的市场规则明晰了，市场预期清楚了才会有交易。

　　对于在宏观经济形式紧缩的情况下，房地产商的资金链问题到年底还款的时候是否会恶化的疑问，冯仑认为不会发生大的变动，不过会有相当多的公司现金情况比较吃力。冯仑说，去年年底国内上市的房地产公司，年底现金流为正的公司不超过20家，80%以上现金流是负的，所以今年年底他们的资金压力也会逐步加大，但是由于中国的破产制度和财产处理的市场没有西方那么发达，所以不会出现猝死。大部分可能会先丧失一些功能，然后瘫痪，安乐死，也有可能还没安乐死，市场又回来了，企业又活了。

　　关于赈灾：企业要做出一些正确的快速回应

　　在此次汶川地震赈灾行动中房地产企业的企业社会责任感受到质疑，冯仑表示，现在的评论各种角度看问题的都有，也不光是批评的。他认为，作为一个企业应该特别关注到在一些重大事情上社会对企业的期待和要求，同时企业要做出一些正确的快速回应。

　　关于70/90政策和国家的可持续发展政策是否符合，是否会带来更多环境和社会的矛盾的疑问。冯仑认为，解决低收入人群的住房问题本身是和可持续发展不矛盾的。但是关键是如果施工技术和住宅产业化不进步，而用传统方式来做这样大量的房子会带来能耗问题，现在的关键还要解决技术进步问题。

　　冯仑提到对于绿色环保，现在房地产行业也在采取一些行动来推动绿色技术。作为国内房地产企业的三大联盟之一的城市开发商的策略联盟，在推动一个共同的产品叫“联盟新城”，现在在全国都有样板产品。在联盟的内部，他们自己从竞争、从客户的角度来看，是非常有力地推动住宅产业化和节能环保的工作。